Más de 80 hectáreas, 55 lotes proyectados y, según Noticaribe, alrededor de tres años de evaluación terminaron en una MIA negada. La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) rechazó la autorización de impacto ambiental del proyecto turístico-inmobiliario Kantal, al norte de Playa del Carmen, Quintana Roo. Según la resolución difundida por medios, pesaron un desmonte previo sin autorización, la incompatibilidad con el ordenamiento ecológico y un manejo insuficiente de especies protegidas.
Revisamos cada motivo de esta MIA negada y lo que puede aprender cualquier empresa que planea una obra.
Contexto: dónde, quién y qué proyecto
De acuerdo con Noticaribe, el proyecto Kantal, promovido por Operadora Beste Boden, S.A.P.I. de C.V., se ubica en el predio conocido como El Resorte, en el norte del municipio de Playa del Carmen, colindante con Puerto Morelos.
El proyecto contemplaba lotificar el terreno en 55 lotes para hoteles, condominios, residencias y comercios, además de vialidades internas, ciclovía, áreas verdes, bardas perimetrales, accesos, una planta de tratamiento de aguas residuales y servicios básicos. Según el mismo medio, la empresa no solicitó permisos para las edificaciones; quienes compraran los lotes tendrían que tramitarlos por separado.
Qué está en juego
El caso reúne varios instrumentos ambientales que cualquier desarrollador encuentra en el camino:
- Autorización de impacto ambiental (MIA) federal, evaluada por la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental (DGIRA) de Semarnat.
- Cambio de uso de suelo en terrenos forestales en unas 6.5 hectáreas de selva, según El Sol de México, citado por Diario Cambio 22.
- Programa de Ordenamiento Ecológico Local de Solidaridad (Corredor Norponiente) y el ordenamiento ecológico marino regional.
- NOM-059-SEMARNAT-2010, que lista especies en riesgo.
- Medidas de compensación ambiental.
En palabras simples, la MIA es el estudio con el que demuestras, antes de construir, que tu proyecto es compatible con el sitio y que sus impactos se pueden prevenir, mitigar o compensar. Si la autoridad concluye que no lo es, puede negar la autorización. Por eso cada uno de estos instrumentos debe revisarse desde la etapa de diseño, no al final.
Cronología verificada de la MIA negada
- 13 de febrero de 2024: imágenes satelitales muestran vegetación en la zona de “Rotonda 01” y parte de la “Vialidad 01”, según la resolución citada por medios.
- 3 de noviembre de 2025: la misma zona aparece sin vegetación.
- 10 de septiembre de 2026: la DGIRA emite la resolución negativa (número de resolución [por confirmar]).
- 23 al 25 de octubre de 2026: la negativa se difunde en medios de Quintana Roo y nacionales.
Según las notas, Semarnat dio vista a la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) para una posible inspección y sanción. Una MIA negada no impide presentar una nueva manifestación, siempre que se atiendan las condiciones de la resolución, incluidas la restauración de las áreas afectadas y la reparación del daño.
Anatomía de una MIA negada: motivo por motivo
1. Desmonte antes de la autorización
Semarnat comparó imágenes satelitales y concluyó que se retiró vegetación sin autorización previa. Según la resolución citada por Diario Cambio 22, iniciar obras antes de la evaluación contraviene el propósito preventivo del procedimiento. La autoridad también señaló que la clasificación del Inegi de la zona no significa que nunca haya sido selva.
2. Incompatibilidad con el ordenamiento ecológico
El predio está en el Corredor Norponiente del ordenamiento ecológico local de Solidaridad. De acuerdo con las notas, el proyecto rebasaba la superficie ocupable, no respetaba franjas de vegetación ni medidas contra la fragmentación de ecosistemas y no guardaba las distancias a pozos de agua potable.
3. Especies protegidas sin un manejo suficiente
Se identificaron cinco especies de la NOM-059-SEMARNAT-2010: amargoso, palma real, guano de costa, cedro y despeinada. Según la resolución difundida, la empresa no demostró que sus poblaciones no se verían afectadas ni precisó cuántos ejemplares retiraría.
4. Un programa de rescate incompleto
La Comisión Nacional Forestal (Conafor) observó que el programa de rescate de vegetación no incluía número de ejemplares, métodos de manejo, sitios de reubicación ni seguimiento.
5. Una compensación que no bastó
La donación de 9,152 m² al municipio no fue suficiente por sí sola como compensación ambiental, según la resolución citada por medios.
Posturas de las partes
Semarnat negó la autorización con base en la fracción III, incisos a) y b), del artículo 35 de la LGEEPA y en el artículo 45, fracción III, de su Reglamento en materia de evaluación del impacto ambiental, según Noticaribe. Conafor emitió observaciones técnicas al programa de rescate.
En las fuentes consultadas no localizamos una postura pública de Operadora Beste Boden ni pronunciamientos de organizaciones opositoras. La resolución puede ser impugnada por las vías legales correspondientes [por confirmar si se presentó algún recurso].
El caso no es aislado en el municipio: el 23 de octubre, el Diario de Yucatán informó que Profepa impuso una clausura total temporal a otro predio de Playa del Carmen por eliminar 14,632 m² de selva sin acreditar la autorización de cambio de uso de suelo forestal.
Lecciones para tu empresa
- No muevas maquinaria antes de tener la autorización por escrito. La autoridad puede comparar imágenes satelitales de años anteriores; un desmonte previo puede tumbar todo el proyecto.
- Revisa el ordenamiento ecológico y el plan de desarrollo urbano antes de diseñar. Superficie ocupable, franjas de vegetación y distancias a pozos se definen ahí, no en la MIA.
- Haz un inventario de flora y fauna con números. Si hay especies de la NOM-059, cuantifica ejemplares y diseña un programa de rescate con métodos, sitios de reubicación y seguimiento.
- Plantea una compensación proporcional al impacto. Una donación de terreno, por sí sola, puede no ser suficiente.
- Si vendes lotes, explica a tus compradores qué permisos les tocan. Una MIA negada al proyecto general afecta a toda la cadena de inversión.
Estas lecciones aplican igual a una nave industrial en Apodaca, un fraccionamiento en Saltillo o una plaza comercial en Reynosa. Un buen estudio de impacto y riesgo ambiental empieza mucho antes de llenar el formato.
Cómo ayuda Gerencia Ambiental 360
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Fuentes
- Noticaribe, “Niega Semarnat permisos al megaproyecto turístico e inmobiliario Kantal” (23/10/2026)
- Periodistas Quintana Roo, “Semarnat niega permiso a proyecto urbanístico en Playa del Carmen”
- Diario Cambio 22, con información de El Sol de México (25/10/2026)
- Diario de Yucatán, clausura de Profepa a predio en Playa del Carmen (23/10/2026)
- Cámara de Diputados, LGEEPA vigente
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